La décision commence par les caractéristiques du bâtiment, puis se confronte à un même programme fonctionnel.
Comprendre l'état de l'existant
La décision commence par les caractéristiques du bâtiment : structure, réseaux, enveloppe, étanchéité, accès, exigences d'exploitation et possibilités d'évolution. Un diagnostic précis permet de distinguer les éléments conservables de ceux qui devront être modifiés.
Vérifier la faisabilité technique
Une rénovation peut être contrainte par les circulations, les hauteurs libres ou les équipements existants. Une construction neuve pose d'autres questions liées au site, aux autorisations et à l'organisation des travaux. Chaque option doit être étudiée selon le même programme fonctionnel.
Comparer les délais et les risques
Les indicateurs utiles sont le taux de contraintes levées, le nombre d'autorisations restant à obtenir, les jalons techniques à respecter et la durée estimée de réalisation. Les interventions en site occupé doivent intégrer un phasage permettant de limiter les interruptions d'usage.
Mesurer la qualité du résultat
À la réception, la conformité des installations, les contrôles réussis au premier passage et la levée des réserves constituent des critères observables. La décision doit également tenir compte du confort, de l'adaptabilité et de la facilité d'entretien du bâtiment.
Décider sur des faits
Une note d'arbitrage rassemble les données de site, les contraintes, le calendrier, les risques et les indicateurs de réussite retenus. Elle devient ensuite une référence pour l'équipe de Construction.
